|
STEP01 査定依頼
この査定は企業によって様々です。買取業者は買取った不動産を転売したり、解体し建売地として販売等、様々用途があります。そのため、買取業者の目的、用途によって、大きく査定価格が変わる可能性があります。
このため、多くの買取業者に依頼し、より高額で買取ってもらえる業者を探しましょう。
STEP02 実地調査 「不動産仲介」の場合は、購入希望者がその物件を内覧することで、その価格が適正かどうかを判断する機会があります。「不動産買取」の場合、その買取業者自体が内覧することで正確な価格を提示することができます。
買取業者の中には、実地調査をせずに買取価格を提示する企業もいますが、より正確に見積ってもらうためには、必ず実地での調査をお勧めします。
STEP03 価格の提示 実地の調査が終了すると、買取価格が提示されます。
値段に納得ができない場合は、交渉することも可能です。周辺地域の同様な不動産の取引価格などを不動産サイトから収集して、買取業者に提示することも一つの手だと考えられます。特にネットで調べる上でその不動産のあるエリアが人気エリアだった場合は少し高い買取価格を交渉することも可能です。
STEP04 売買契約 価格や引き渡し条件などの打ち合わせをしたあと、売主・買取業者の双方が納得したうえで、売買の契約日を決定します。
契約当日は、売買契約書の読み合わせ、付帯設備の確認、物件状況等の確認、記名・押印、手付金を受け取る、といったことを行います。この時点で些細な不明点や質問もこの段階でなくし、円滑に不動産の売買が完了できるように心掛けましょう。
STEP05 決済 売買契約を行ったあと、いよいよ引き渡しの準備を行います。抵当権抹消手続き、公共企業や管理会社への引越し手続き、引越しの準備等を行います。
決済日当日は、一般的に銀行で行われます。まず司法書士が本人確認や書類確認します。次に、売買代金の受領・各種清算金を受領します。最終的には鍵や関係書類を引き渡すことで、「売買完了確認書」を取り交わし不動産買取が終了します。
※買取保証付の媒介契約も承っておりますのでご相談ください。
|
|
